Appartement 4 pieces 83m2 avec toit terrasse 70m2 - Fondaudege-Place Marie Brizard

Bordeaux Fondaudège – Place Marie Brizard - duplex 83m2 avec roof top exceptionnel de 70 m²

À deux pas de la place Marie Brizard, au cœur du très recherché quartier Fondaudège / Jardin Public, découvrez ce superbe appartement en duplex de 83 m² situé aux 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étages d’un élégant immeuble en pierre datant de 1900, au sein d’une petite copropriété de seulement 4 lots d’habitation.
Traversant et baigné de lumière, cet appartement rénové avec goût séduira par son cachet préservé et ses beaux volumes : parquet ancien, hauteur sous plafond de 3 m, cheminée, vues dégagées…
Le premier niveau comprend :
- une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée,
- deux chambres, dont une avec dressing, un bureau / chambre d’enfant avec placards,
- une salle de bain avec WC.
À l’étage supérieur, véritable atout rare sur le secteur : un magnifique roof top (toit terrasse) privatif d’environ 70 m² offrant une vue panoramique dégagée à 360°, avec cuisine d’été, espace cellier et WC indépendant.
Une cave de 9 m² complète ce bien.
(Superficie Carrez 82,26 m2 / superficie au sol 83,78 m2)
Les points forts :
- Emplacement premium à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles réputées
- Roof top exceptionnel avec vue dominante
-Appartement  clé en main
- Nombreux rangements
- Petite copropriété de caractère

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)